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Estimation immobiliere : Pourquoi faire appel à une agence ?

Vous souhaitez vendre votre appartement ou votre appartement, mais vous ne connaissez pas la valeur exacte de votre immobilier  ? Il est conseillé de faire appel à un professionnel pour effectuer une estimation immobilière de votre bien. L’agent déterminera le juste prix de votre bien en réalisant quelques études comparatives du marché dans votre quartier ou dans votre ville.

Agence immobilière : une connaissance du marché de l’ immobilier

A priori, l’agence immobiliere a pour rôle de trouver la propriété adéquate pour un client. Elles peuvent également être l’intermédiaire clé entre un client voulant mettre en vent leurs biens immobiliers et un potentiel acheteur. Généralement, la recherche d’une propriété répondant à tous les critères peut être compliquée s’il s’agit d’une vente PAP ou particulière à particulier. D’ailleurs, il sera difficile pour un particulier de rencontrer la appartement idéale dans les plus brefs délais étant donné que leurs réseaux sont très restreints. A contrario, les agences de lyon se basent surtout sur leurs relations et leurs réseaux pour conclure aux plus brefs délais le dossier d’un particulier. Autrement dit, les professionnels dans ce domaine ont une connaissance accrue sur le marché de l’immobilier, ce qui leur permet de localiser des appartements potentiellement intéressantes dans le secteur, notamment dans la region lyonnaise. Avec l’important réseau de propriétaires-vendeurs, les agents ont l’opportunité de proposer un large choix d’offres pour tous les particuliers. Que ce soit pour une vente à lyon, un achat dans la region lyonnaise ou encore une location en villeurbanne, faire confiance à un professionnel s’avère être le meilleur moyen pour avoir un accès sur le marché immobilier à villeurbanne.

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Eviter une estimation trop élevée

Pour la vente de votre appartement à sa juste valeur, la première étape à faire est de déterminer une estimation immobilière de votre bien. À ce stade, faites bien attention à la surestimation. Cette dernière est actuellement une pratique comportant de nombreux risques. L’objectif étant la vente de votre appartement, vous aurez du mal à trouver un acheteur si le prix est trop élevé, le mieux est de toujours rester sur le prix normal du cours du marché. Sur ce, seul le prix estimé par un professionnel est le plus fiable grâce à ses évaluations et à ses connaissances dans le secteur.

L’estimation immobilière faite par un professionnel

Pour procéder à l’estimation de votre bien, l’agent immobilier prendra d’abord un point de départ sur le prix moyen au m² de votre région tout en prenant en compte des éléments caractérisant votre logement tel que l’état du bien, la répartition des pièces, les étages, la superficie, l’ancienneté, etc. C’est à partir de ces critères que le professionnel pourra évaluer la moyenne au m² de votre appartement. Pour valoriser votre bien, le professionnel immobilier étalera les atouts de votre bien comme son emplacement. Plus votre bien se trouve dans un endroit paisible ou commercial, plus il sera plus valeureux et aura donc une forte estimation immobilière. L’emplacement compte beaucoup dans la valorisation de votre bien, cela peut entrainer une augmentation de plus de 5 à 20 %. Cependant, cette augmentation sera soustraite par les défauts de votre appartement par rapport à sa construction ou à son ancienneté. Il est important de bien calculer les atouts par rapport aux défauts, c’est pourquoi il est mieux de faire appel à un professionnel qualifié.

Les facteurs qui jouent sur l’estimation immobiliere

Grâce à l’évolution de la technologie et de l’internet, les acheteurs auront des détails bien précis concernant le bien immobilier qu’ils souhaiteront acquérir. De plus, en un seul clic, ils trouveront des milliers d’offres de vente d’appartement, ce qui rend la concurrence rude étant donné que les autres propriétaires auront tendance à réduire leur prix. C’est pourquoi il faudra bien estimer son appartement à sa juste valeur tout en considérant les prix des concurrents. Sachez que les acheteurs feront tout pour avoir le prix le plus bas en négociant, si vous n’êtes pas un bon commercial, vous risquez de perdre gros. En confiant votre appartement à une agence, des commerciaux experts s’en chargeront de vous donner le meilleur estimation immobiliere. De plus, un bien qui n’a pas été vendu pendant un long moment risque de ne plus être vendu, car les acheteurs sous-entendront que sa qualité n’est pas à la hauteur. Pour éviter cette situation, l’agence immobilière fera en sorte que votre bien soit facilement visible sur tous les supports médias pour valoriser son estimation immobiliere. . Enfin, autre facteur important, sachez que l’estimation immobiliere de votre bien se fera aussi en fonction de la situation économique du pays, le mieux est donc de procéder à la vente son bien au moment opportun.